Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Goiânia
Rua 01, zona residencial, no Setor Oeste, Goiânia/GO
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Apartamento
- Situação Não Informado
- Parcelamento Não disponível
- Área Construída 179.58m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Judicial
- Lance Mínimo R$ 288.000,00
- Valor de Mercado R$ 1.160.925,00
- Desconto 75%
Descrição
Este apartamento no Edifício José Salles oferece uma excelente área privativa de 179,58 m², distribuída em 3 quartos (1 suíte), salas amplas, copa/cozinha e dependência completa. Além disso, conta com 2 vagas de garagem e um escaninho, garantindo praticidade e conforto. Localizado em uma zona residencial no Setor Oeste, o imóvel está em bom estado de conservação e representa um ótimo potencial para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo de R$ 288.000,00.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Assistente IA do Imóvel BETA
Tire suas dúvidas sobre valores, processos, documentação e muito mais!
Linha do Tempo - Análise da Matrícula
Histórico completo do imóvel baseado na matrícula
Resumo da Análise
O imóvel, localizado em Goiânia/GO, foi objeto de permuta em 1990 e teve sua construção averbada em 1991. Atualmente, o imóvel encontra-se penhorado em favor do CONDOMINIO EDIFICIO RESIDENCIAL JOSE SALLES, com um débito de R$ 180.640,85, referente ao processo nº 5521869-57.2021.8.09.0051.
Alerta crítico: O imóvel possui penhora ativa, indicando risco jurídico e financeiro para o adquirente.
Alertas Importantes
Cronologia dos Eventos
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
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R$ 480.000
|
30/10/2025
|
0% da avaliação
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2ª Praça
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R$ 288.000
|
06/11/2025
|
40% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Boa oportunidade de investimento. Recomendamos a participação neste leilão com as devidas precauções.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 1.160.925 | 303% |
| otimista | R$ 1.335.064 | 364% |
| rapido | R$ 1.044.833 | 263% |
Análise de Mercado
Baseado em dados disponíveis de portais imobiliários como Zap Imóveis e VivaReal, o valor médio atualizado para venda de apartamentos no bairro Setor Santos Dumont, em Goiânia/GO, e suas proximidades (como ruas adjacentes na região), está em torno de R$ 5.000 a R$ 7.000 por metro quadrado.
Para um apartamento com área construída de aproximadamente 180 m², como o que você mencionou, o preço médio na região pode variar de R$ 450.000 a R$ 600.000, dependendo das condições do imóvel e da localização exata.
Considerando a avaliação do leiloeiro de R$ 480.000 para o imóvel de 179.58 m², essa valorização está em conformidade com o mercado atual do bairro, pois se encaixa dentro da faixa média observada, indicando um preço competitivo e alinhado com ofertas semelhantes na área.
Recomendo verificar anúncios recentes no Setor Santos Dumont ou bairros próximos, como o Jardim Goiás, para mais detalhes precisos.
Importante: Os valores apresentados são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado e não representam o valor real do imóvel. O mercado imobiliário é complexo e diversos fatores podem afetar o preço final. Recomendamos consultar um corretor ou avaliador especializado para uma análise precisa antes de tomar decisões de investimento.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 8.640,00 |
| Documentação | 5% | R$ 14.400,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 14.400,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 37.440,00 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 1.160.925,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 288.000,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 288.000,00 |
| Total de Despesas: | R$ 37.440,00 |
| Lucro Estimado: | R$ 835.485,00 |
| Retorno sobre Investimento: | 256,72% |
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Goiânia, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 288.000,00, sendo 60% do valor de avaliação de R$ 480.000,00. A segunda praça, com valor reduzido, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno.
Plano de Ação Sugerido:
- Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Setor Oeste, Goiânia, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
- Visita Prévia (se possível): Tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
- Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, mas estar preparado para cobrir o lance mínimo caso haja interesse de outros compradores. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma (se necessário).
- Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
- Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de crédito.
Observações Importantes:
| Valor de Avaliação: | R$ 480.000,00 |
| Lance Mínimo (1ª Praça): | R$ 480.000,00 |
| Lance Mínimo (2ª Praça): | R$ 288.000,00 |
| Comissão Leiloeiro: | 5% |
Este imóvel tem grande potencial para valorização, especialmente se for considerado para locação após uma eventual reforma, dada a sua localização e número de quartos.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 835.485 , o que representa um retorno sobre o investimento de 256.7% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 37.440.
Não há informação precisa sobre a situação de ocupação deste imóvel. Recomendamos verificar diretamente com o leiloeiro ou consultar o edital do leilão para obter esta informação antes de participar do certame.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
13/10/2025 10:23 e 13/10/2025 16:23
Última atualização: há 7 horas
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