Cobertura Desocupada com 3 Quartos e 2 Vagas em Goiânia
Rua 87, esquina com a Rua 126, Edifício Tarumã, Setor Sul, Goiânia - GO
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Apartamento
- Situação Desocupado
- Financiamento Não disponível
- Área Construída 586.97m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Extrajudicial
- Lance Mínimo R$ 750.000,00
- Valor de Mercado R$ 4.109.000,00
- Desconto 82%
Descrição
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Assistente IA do Imóvel BETA
Tire suas dúvidas sobre valores, processos, documentação e muito mais!
Linha do Tempo - Análise da Matrícula
Histórico completo do imóvel baseado na matrícula
Resumo da Análise
O imóvel foi objeto de diversas transações, incluindo compra e venda, permuta e alienação fiduciária. A última transação registrada foi uma dação em pagamento em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO POUPANÇA E INVESTIMENTO CELEIRO CENTRO OESTE - SICREDI CELEIRO CENTRO OESTE. O imóvel possui um histórico de financiamentos, com o último sendo cancelado em 2015 e uma nova alienação fiduciária em 2022, posteriormente quitada pela dação em pagamento. Alerta crítico: A dação em pagamento recente pode indicar dificuldades financeiras do proprietário anterior.
Cronologia dos Eventos
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 750.000
|
17/11/2025
|
-
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Excelente oportunidade de investimento. Recomendamos fortemente a participação neste leilão.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 4.109.000 | 448% |
| otimista | R$ 4.725.350 | 530% |
| rapido | R$ 3.698.100 | 393% |
Análise de Mercado
Baseado em dados recentes de mercado imobiliário para Goiânia/GO, na região do bairro Setor Sul, especificamente ao redor da Rua 87 e proximidades da Rua 126, o valor médio de venda para imóveis residenciais semelhantes a uma unidade com área construída de aproximadamente 587m² e terreno de 709m² (que parece se referir a uma casa ou sobrado de alto padrão, e não a um apartamento típico) varia entre R$ 6.000 e R$ 10.000 por m².
Essa estimativa é derivada de anúncios e transações registradas em sites como Viva Real, Zap Imóveis e dados do CRECI-GO para o Setor Sul, uma área valorizada por sua infraestrutura, proximidade a comércios e fácil acesso a vias principais.
Considerando a área total, um imóvel com essas características na região pode ser avaliado em torno de R$ 3,5 milhões a R$ 6 milhões, dependendo do estado de conservação, idade do imóvel e amenidades adicionais.
Para imóveis na Rua 87 e arredores, valores próximos a R$ 7.000 por m² são comuns, baseados em vendas recentes de propriedades similares no Setor Sul e bairros vizinhos como o Jardim Goiás.
Quanto à avaliação do leiloeiro, sem detalhes específicos fornecidos, é possível verificar a conformidade comparando-a ao mercado local. Se o leiloeiro estimou um valor dentro da faixa de R$ 3,5 milhões a R$ 6 milhões, isso estaria em conformidade com os padrões atuais da região, indicando uma avaliação realista.
Caso a avaliação do leiloeiro esteja abaixo ou acima dessa média, pode ser necessário uma revisão, pois imóveis nessa área têm mantido boa liquidez e valorização.
Para mais precisão, recomendo consultar leilões ou corretoras locais como a Imobiliária Patrimônio ou o site do Tribunal de Justiça de Goiás.
Importante: Os valores apresentados são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado e não representam o valor real do imóvel. O mercado imobiliário é complexo e diversos fatores podem afetar o preço final. Recomendamos consultar um corretor ou avaliador especializado para uma análise precisa antes de tomar decisões de investimento.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 22.500,00 |
| Documentação | 5% | R$ 37.500,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 37.500,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 97.500,00 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 4.109.000,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 750.000,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 750.000,00 |
| Total de Despesas: | R$ 97.500,00 |
| Lucro Estimado: | R$ 3.261.500,00 |
| Retorno sobre Investimento: | 384,84% |
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de mercado de R$ 2.094.000,00 em contraste com o valor de liquidação forçada de R$ 1.536.000,00. A diferença de R$ 558.000,00 sugere uma margem significativa para valorização ou para cobrir custos de reforma e adequação.
Análise do Imóvel:
- Tipo: Apartamento de cobertura, com ampla área privativa (486,08m²) e área total de 586,97m².
- Localização: Setor Sul, Goiânia/GO, uma região com alta valorização imobiliária e boa infraestrutura. A proximidade com o centro da cidade é um ponto forte.
- Características: 3 quartos (1 suíte), 2 vagas de garagem, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço e dependência completa.
- Situação: Desocupado, o que facilita a visitação e a entrada imediata após a compra.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o leilão é uma 'Praça Única' com data de encerramento em 17/11/2025, a estratégia seria:
- Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região do Setor Sul para confirmar o valor de mercado e identificar potenciais de revenda ou locação.
- Visitação e Vistoria: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as metragens.
- Cálculo de Custos: Projetar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de manutenção.
- Estratégia de Saída:
- Revenda: Comprar o imóvel pelo valor de liquidação forçada, realizar as reformas necessárias e vendê-lo próximo ao valor de mercado, visando um lucro considerável. A diferença de R$ 558.000,00 é um bom ponto de partida para cobrir custos e gerar lucro.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre processos judiciais no site do leiloeiro.
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 3.261.500 , o que representa um retorno sobre o investimento de 384.8% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 97.500.
Não, o imóvel está desocupado. Após a arrematação e pagamento, você poderá tomar posse imediata do imóvel, sem necessidade de processo de desocupação.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
03/10/2025 09:37 e 03/10/2025 15:37
Última atualização: há 1 semana
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