Apartamento 3.101 no La Musique Resort Residence com 3 suítes
Rua T-03, esquina com Rua T-51, Quadra 71, Setor Bueno, Goiânia - GO
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Apartamento
- Situação Não Informado
- Parcelamento Disponível
- Área Construída 153.64m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Judicial
- Lance Mínimo R$ 1.000.000,00
- Valor de Mercado R$ 1.382.760,00
- Desconto 28%
Descrição
Este apartamento no Edifício La Musique Resort Residence é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel de alto padrão em uma localização privilegiada. Com 3 suítes e uma área total de 220,06 m², o imóvel oferece conforto e espaço para toda a família. A região do Setor Bueno é conhecida por sua infraestrutura completa, com acesso a comércio, serviços e opções de lazer. Além disso, a proximidade com as principais vias da cidade facilita a mobilidade. O valor de avaliação é de R$ 1.000.000,00, o que torna este imóvel uma opção atrativa para investidores que buscam valorização a longo prazo. Não perca a chance de adquirir um bem de qualidade em uma das melhores áreas de Goiânia.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Preditor Ninja
Este imóvel tem margem apertada - ROI máximo de 22%
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 1.000.000
|
17/10/2025
|
0% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Oportunidade moderada. Recomendamos análise mais detalhada antes de participar do leilão.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 1.382.760 | 38% |
| otimista | R$ 1.590.174 | 59% |
| rapido | R$ 1.244.484 | 24% |
Análise de Mercado
Baseado em dados de mercado imobiliário disponíveis para Goiânia/GO, no bairro Setor Bueno e proximidades da Rua T-03, o valor médio atualizado para venda de apartamentos é de aproximadamente R$ 7.500 a R$ 10.000 por metro quadrado.
Para um apartamento com área construída de 153,64 m², como o mencionado, o preço médio na região pode variar entre R$ 1.150.000 e R$ 1.536.000, considerando fatores como localização nobre, infraestrutura e demanda atual no Setor Bueno.
Quanto à avaliação do leiloeiro de R$ 1.000.000, ela está em conformidade com o mercado, pois se enquadra na faixa inferior dos valores médios para apartamentos semelhantes nessa área, possivelmente refletindo condições específicas do imóvel ou variações sazonais no mercado.
No entanto, o terreno de 6.577,5 m² parece incoerente para um apartamento típico no Setor Bueno, o que pode indicar um erro na descrição ou uma propriedade atípica; em casos assim, recomendo verificar detalhes com fontes locais para ajustes precisos.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 30.000,00 |
| Documentação | 5% | R$ 50.000,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 50.000,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 130.000,00 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 1.382.760,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 1.000.000,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 1.000.000,00 |
| Total de Despesas: | R$ 130.000,00 |
| Lucro Estimado: | R$ 252.760,00 |
| Retorno sobre Investimento: | 22,37% |
Preditor de Concorrência Ninja
Quantos lances você pode dar mantendo uma boa margem de lucro
Base de Cálculo
Expectativa de Concorrência: Baixa
Com um desconto de 28% em relação ao valor de mercado, este imóvel pode atrair alguns interessados.
20% ROI
10% ROI
Break-even
Análise de Break-even
Você pode dar até 5 lances e ainda não ter prejuízo, chegando ao valor máximo de R$ 1.250.000.
Composição do Investimento no Break-even
Dica Ninja
Margem moderada. Seja estratégico e não entre em guerra de lances.
Simulador de Lances
Calculadora de Financiamento
Tipo de Financiamento
Percentual de Entrada
Valor da entrada: | Valor financiado:
Meses até a Venda
Tempo que pretende manter o imóvel antes de vender
Parâmetros do Financiamento
Taxa mensal:
anos e meses
Valores do Imóvel
Despesas Mensais
Valor mensal do IPTU deste imóvel
Valor mensal do condomínio deste imóvel
Outras despesas mensais que deseja considerar no cálculo (ex: manutenção, seguro, etc)
Total de custos adicionais da análise financeira
Valorização mensal estimada: /mês
Resumo do Financiamento
Comparativo de Investimento ( meses)
Detalhamento das Despesas Mensais
Visualização Gráfica
Evolução do Saldo Devedor
Comparativo de Amortização e Juros
Lucro Acumulado ao Longo do Tempo
Lucro em Caso de Venda Antecipada
Este gráfico mostra o lucro estimado caso você venda o imóvel após determinado período, considerando a valorização mensal de 0,3% e o saldo devedor restante.
Tabela de Parcelas
| Parcela | Valor | Amortização | Juros | Saldo Devedor |
|---|---|---|---|---|
Sobre os Sistemas de Amortização
SAC (Sistema de Amortização Constante): A amortização é constante ao longo do tempo, e os juros diminuem com o passar das parcelas. Isso faz com que o valor das parcelas também diminua ao longo do tempo.
PRICE (Sistema Francês de Amortização): As parcelas são fixas ao longo do financiamento. Os juros no início são mais altos e vão diminuindo ao longo do tempo, enquanto a amortização cresce.
Calculadora de Parcelamento
Condições de Pagamento
À vista ou parcelado
Ajustar Percentual de Entrada
Mínimo da oferta: | Valor da entrada:
| VALOR AVALIADO DO IMÓVEL |
PREÇO DO IMÓVEL (LEILÃO) |
VALOR PAGO AO LEILOEIRO (5%) |
% DE ENTRADA |
VALOR DE ENTRADA |
VALOR ENTRADA + LEILOEIRO + CARTÓRIO |
TOTAL DE PARCELAS |
VALOR DAS PARCELAS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R$ |
R$
|
R$ | R$ | R$ | R$ |
Custos Adicionais
💰 PAGAMENTO IMEDIATO
Valorização do Imóvel
Valorização mensal estimada: R$ /mês
Evolução Mensal do Investimento
| MÊS | VALOR DA PARCELA | TOTAL PAGO | SALDO DEVEDOR | LUCRO SE VENDER |
|---|---|---|---|---|
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento no Edifício La Musique Resort Residence representa uma oportunidade única. Com uma avaliação de R$ 1.000.000,00 e um lance inicial também de R$ 1.000.000,00, você deve considerar participar do primeiro leilão marcado para 17/10/2025. A área total de 220,06 m², incluindo 3 suítes, é ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida. O Setor Bueno é uma das regiões mais valorizadas de Goiânia, o que pode garantir uma boa valorização do imóvel ao longo do tempo.
Recomendo que você se prepare para fazer uma proposta de pagamento à vista, pois isso pode ser um diferencial em caso de concorrência. Caso opte por um pagamento parcelado, lembre-se de que a proposta deve incluir pelo menos 25% de entrada, conforme as regras do leilão. Além disso, é importante estar ciente dos ônus que o imóvel possui, como a alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal e a penhora relacionada ao processo nº 5443700-61.2018.8.09.0051.
Por fim, considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar ainda mais seu valor de mercado. A localização privilegiada e a qualidade do condomínio são fatores que certamente atrairão inquilinos ou compradores no futuro.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 252.760 , o que representa um retorno sobre o investimento de 22.4% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 130.000.
Não há informação precisa sobre a situação de ocupação deste imóvel. Recomendamos verificar diretamente com o leiloeiro ou consultar o edital do leilão para obter esta informação antes de participar do certame.
Sim, este imóvel pode ser financiado. Após a arrematação, você pode buscar financiamento junto a instituições financeiras. Geralmente, os bancos financiam até 80% do valor de avaliação do imóvel, com prazos de até 30 anos. Utilize nossa calculadora de financiamento para simular diferentes cenários.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
28/08/2025 03:19 e 28/08/2025 09:19
Última atualização: há 1 semana
O Leilão Ninja utiliza tecnologia exclusiva para monitorar e analisar oportunidades em tempo real, garantindo que você tenha acesso às informações mais atualizadas do mercado.