Sala Comercial com Garagem em Goiânia
Rua 4, 7, 6, 17, nº. 515, Setor Central, Goiânia/GO
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Comercial
- Situação Não Informado
- Parcelamento Disponível
- Área Construída 43.67m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Judicial
- Lance Mínimo R$ 91.800,00
- Valor de Mercado R$ 141.500,00
- Desconto 35%
Descrição
Adquira uma sala comercial estratégica e uma vaga de garagem no renomado Edifício Parthenon Center. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização privilegiada. A sala de 1515, com 43,67m² privativos, oferece um espaço versátil para seu negócio, enquanto a vaga de garagem nº 468 garante comodidade. Matriculados individualmente, os imóveis proporcionam segurança jurídica. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do Setor Central fazem deste um investimento promissor.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Preditor Ninja
Você pode dar até 5 lances e ainda ter lucro de 30% ou mais
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 108.000
|
26/09/2025
|
0% da avaliação
|
|
2ª Praça
|
R$ 91.800
|
26/09/2025
|
15% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Oportunidade moderada. Recomendamos análise mais detalhada antes de participar do leilão.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 141.500 | 54% |
| otimista | R$ 162.725 | 77% |
| rapido | R$ 127.350 | 39% |
Análise de Mercado
Para a região do bairro Residencial Irisville em Goiânia/GO, nas proximidades das ruas 4, 7, 6 e 17, o valor médio para venda de imóveis comerciais está em torno de R$ 2.500 a R$ 4.000 por metro quadrado, com base em dados de mercado disponíveis para bairros semelhantes na cidade.
Essa estimativa considera anúncios e transações recentes em áreas próximas, como o Setor Iris e arredores, onde há uma mistura de residencial e comercial.
Para um imóvel com área construída de 43.67 m², o valor médio na região seria aproximadamente R$ 109.000 a R$ 174.000.
A avaliação do leiloeiro, no valor de R$ 108.000, está em conformidade com essa faixa, pois se aproxima do patamar inferior dos preços médios observados.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 2.754,00 |
| Documentação | 5% | R$ 4.590,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 4.590,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 11.934,00 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 141.500,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 91.800,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 91.800,00 |
| Total de Despesas: | R$ 11.934,00 |
| Lucro Estimado: | R$ 37.766,00 |
| Retorno sobre Investimento: | 36,41% |
Preditor de Concorrência Ninja
Quantos lances você pode dar mantendo uma boa margem de lucro
Base de Cálculo
Expectativa de Concorrência: Moderada
Com um desconto de 35% em relação ao valor de mercado, este imóvel pode atrair alguns interessados.
30% ROI
20% ROI
10% ROI
Break-even
Análise de Break-even
Você pode dar até 37 lances e ainda não ter prejuízo, chegando ao valor máximo de R$ 128.800.
Composição do Investimento no Break-even
Dica Ninja
Este imóvel tem excelente margem para lucro! Você pode competir tranquilamente e ainda manter boa rentabilidade.
Simulador de Lances
Calculadora de Parcelamento
Condições de Pagamento
À vista ou parcelado
Ajustar Percentual de Entrada
Mínimo da oferta: | Valor da entrada:
| VALOR AVALIADO DO IMÓVEL |
PREÇO DO IMÓVEL (LEILÃO) |
VALOR PAGO AO LEILOEIRO (5%) |
% DE ENTRADA |
VALOR DE ENTRADA |
VALOR ENTRADA + LEILOEIRO + CARTÓRIO |
TOTAL DE PARCELAS |
VALOR DAS PARCELAS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R$ |
R$
|
R$ | R$ | R$ | R$ |
Custos Adicionais
💰 PAGAMENTO IMEDIATO
Valorização do Imóvel
Valorização mensal estimada: R$ /mês
Evolução Mensal do Investimento
| MÊS | VALOR DA PARCELA | TOTAL PAGO | SALDO DEVEDOR | LUCRO SE VENDER |
|---|---|---|---|---|
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, composto por uma sala comercial e uma vaga de garagem no Edifício Parthenon Center, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização no Setor Central de Goiânia e o valor de avaliação de R$ 108.000,00. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para o restante do pagamento, conforme indicado, torna a aquisição mais acessível.
Análise de Valor e Praça:
- Avaliação: R$ 108.000,00
- Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 108.000,00
- Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 91.800,00 (desconto de 15% sobre a avaliação)
Considerando que o lance mínimo na primeira praça é igual à avaliação, e que o leilão é judicial, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 91.800,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria estratégico ofertar um valor ligeiramente acima deste lance mínimo, mas ainda abaixo da avaliação, buscando um equilíbrio entre custo e potencial de valorização.
Plano de Ação Sugerido:
- Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça. Se houver lances na primeira praça, pode indicar maior interesse no imóvel, o que pode influenciar a estratégia para a segunda.
- Estratégia de Lance na 2ª Praça: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, que se inicia em R$ 91.800,00. Um lance entre R$ 95.000,00 e R$ 100.000,00 pode ser competitivo, dependendo do número de interessados.
- Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado para salas comerciais e vagas de garagem na região do Setor Central de Goiânia. Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com os preços de imóveis similares na área para determinar o potencial de revenda ou locação.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Despesas Condominiais
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 37.766 , o que representa um retorno sobre o investimento de 36.4% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 11.934.
Não há informação precisa sobre a situação de ocupação deste imóvel. Recomendamos verificar diretamente com o leiloeiro ou consultar o edital do leilão para obter esta informação antes de participar do certame.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
09/09/2025 08:19 e 09/09/2025 14:19
Última atualização: há 1 semana
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