Apartamento 904 - Cobertura Desocupada com 2 Vagas
Rua S-5 c/a T-64, Quadra S25, Lote 10/11, Jardim Bela Vista, Goiânia - GO
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Apartamento
- Situação Desocupado
- Parcelamento Não disponível
- Área Construída 227.65m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Judicial
- Lance Mínimo R$ 275.001,00
- Valor de Mercado R$ 682.950,00
- Desconto 60%
Descrição
Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel desocupado e com potencial de valorização. Com uma área total de 317,41m², ele oferece espaço e conforto. A localização no Jardim Bela Vista, em Goiânia, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio. O lance mínimo de R$ 275.001,00 é atraente, considerando a avaliação de R$ 550.000,00. O pagamento pode ser feito em até 5 parcelas, facilitando a aquisição. Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Preditor Ninja
Você pode dar até 100 lances e ainda ter lucro de 30% ou mais
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 275.001
|
18/09/2025
|
50% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Boa oportunidade de investimento. Recomendamos a participação neste leilão com as devidas precauções.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 682.950 | 148% |
| otimista | R$ 785.393 | 186% |
| rapido | R$ 614.655 | 124% |
Análise de Mercado
Com base em dados recentes de mercado imobiliário consultados para Goiânia, no bairro Jardim Bela Vista e áreas próximas, como os bairros Jardim Atlântico e Jardim Goiás, o valor médio para apartamentos varia entre R$ 2.500 e R$ 4.000 por metro quadrado.
Essa estimativa considera anúncios e transações recentes em portais como o Viva Real, Zap Imóveis e sites de corretoras locais, que indicam uma média aproximada de R$ 3.000 por m² para imóveis nessa região, levando em conta fatores como localização, infraestrutura e tamanho.
Para um apartamento com área construída de 227,65 m², o valor estimado seria em torno de R$ 682.950,00 (calculado com a média de R$ 3.000/m²).
No entanto, preços podem variar conforme o estado de conservação, idade do imóvel e demanda específica na Rua S-5 ou arredores.
Quanto à avaliação do leiloeiro, que fixou o valor em R$ 550.000,00, ela está em conformidade com o mercado, pois se aproxima da faixa inferior dos valores médios para a região.
Isso sugere que o preço é razoável e alinhado às condições atuais, possivelmente refletindo imóveis mais acessíveis ou com características moderadas no bairro.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 8.250,03 |
| Documentação | 5% | R$ 13.750,05 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 13.750,05 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 35.750,13 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 682.950,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 275.001,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 275.001,00 |
| Total de Despesas: | R$ 35.750,13 |
| Lucro Estimado: | R$ 372.198,87 |
| Retorno sobre Investimento: | 119,77% |
Preditor de Concorrência Ninja
Quantos lances você pode dar mantendo uma boa margem de lucro
Base de Cálculo
Expectativa de Concorrência: Muito alta
Com um desconto de 60% em relação ao valor de mercado, este imóvel pode atrair muitos interessados. Prepare-se para uma disputa acirrada!
100% ROI
50% ROI
30% ROI
20% ROI
10% ROI
Break-even
Análise de Break-even
Você pode dar até 100 lances e ainda não ter prejuízo, chegando ao valor máximo de R$ 475.001.
Composição do Investimento no Break-even
Dica Ninja
Este imóvel tem excelente margem para lucro! Você pode competir tranquilamente e ainda manter boa rentabilidade.
Simulador de Lances
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento representa uma oportunidade única. Com uma avaliação de R$ 550.000,00 e um lance inicial de R$ 275.001,00, você pode adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. A localização no Jardim Bela Vista, em Goiânia, é promissora, com crescimento constante na região. A possibilidade de pagamento em até 5 parcelas mensais torna a aquisição ainda mais acessível.
Recomendo que você participe do leilão e, se possível, faça uma visita ao imóvel para verificar suas condições. A cobertura está desocupada, o que facilita a imissão na posse já na primeira parcela. Além disso, considere a possibilidade de reformar o apartamento para aumentar seu valor de mercado. A valorização de imóveis na região pode ser significativa, especialmente com melhorias.
| Detalhes do Imóvel | Valor |
|---|---|
| Avaliação | R$ 550.000,00 |
| Lance Mínimo | R$ 275.001,00 |
| Parcelas | 5 Mensais |
Este é um investimento que pode trazer um retorno significativo a médio e longo prazo. Não deixe passar essa oportunidade!
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 372.199 , o que representa um retorno sobre o investimento de 119.8% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 35.750.
Não, o imóvel está desocupado. Após a arrematação e pagamento, você poderá tomar posse imediata do imóvel, sem necessidade de processo de desocupação.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
25/08/2025 08:50 e 25/08/2025 14:50
Última atualização: há 20 horas
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