Sala comercial nº 1110 no Cond. Maximiano Center Shop, desocupada
Rua Rio Grande do Sul, 756, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Comercial
- Situação Não Informado
- Parcelamento Não disponível
- Área Construída 0m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Judicial
- Lance Mínimo R$ 122.190,00
- Valor de Mercado R$ 995.000,00
- Desconto 88%
Descrição
Imóvel comercial localizado em Belo Horizonte, no bairro Barro Preto, situado no Cond. Maximiano Center Shop. Trata-se de uma sala comercial nº 1110, ideal para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário comercial. O imóvel está vinculado a direitos decorrentes de promessa de compra e venda, não registrado no RGI, o que pode demandar atenção jurídica para regularização.
Este tipo de imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir ativos comerciais com potencial de valorização na região central de Belo Horizonte. A ausência de registro no RGI pode representar um desconto no valor de mercado, mas também requer análise detalhada da documentação e possível regularização futura.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 203.650
|
18/08/2025
|
0% da avaliação
|
|
2ª Praça
|
R$ 122.190
|
01/09/2025
|
40% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Excelente oportunidade de investimento. Recomendamos fortemente a participação neste leilão.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 995.000 | 714% |
| otimista | R$ 1.144.250 | 836% |
| rapido | R$ 895.500 | 633% |
Análise de Mercado
O valor médio atualizado para venda de imóveis comerciais na região do Barro Preto, próximo à Rua Rio Grande do Sul em Belo Horizonte/MG, apresenta variações significativas.
Na área específica, encontra-se uma sala comercial à venda por R$ 995.000 com 80m² e 2 vagas de garagem.
Há também registro de uma vaga de garagem à venda no Edifício Sophia, localizado no Barro Preto, na própria Rua Rio Grande do Sul, com sistema de CFTV, elevador e portaria 24 horas.
O bairro Barro Preto possui mais de 1.163 imóveis à venda, incluindo diversas opções comerciais como lojas e salas.
Considerando o valor de avaliação mencionado de R$ 203.650, este se encontra abaixo da média praticada na região para imóveis comerciais, que tendem a ter valores mais elevados, especialmente pela localização privilegiada próxima ao Mercado Central, Fórum Lafayette, Praça Raul Soares e diversas opções de comércio.
(20) Fontes de Referência
Imóveis comerciais à venda em Belo Horizonte - MG | Chaves na Mão
R$ 4.650.000Iptu: R$ 18.492 993m² 7 6 Prédio à venda, 7 vagas, Santa Inês - Belo Horizonte/MG ------------------------------------------------------- Prédio Comercial - 3 andares - Santa InêsPrédio com terreno de 368m², área construída de 992,90 m² e com câmeras de segurança.1º pavimento: Recepção;1 Caixa;Banheiro com piso em cerâmica;Escritório com ar condicionado;Sala de estoque para mercadorias, com escadas e divisórias;Área de embalagem e despacho de mercadorias;2º pavimento: Sala de espera e recepção;2 Banheiros F/M;2 salas de reunião;Escritório com ar condicionado central e divisórias em vidro;3º pavimento: Sala da diretoria com armário planejados e banheiro;Sala de reunião;Sala de descanso dos funcionários;Amplo auditório com ar condicionado e piso em granito;Cozinha com bancada em granito e refeitório com churrasqueira;2 Banheiros;4 vagas de garagem cobertas na área externa, e 3 vagas de garagem internas em linha e cobertas.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças.
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Sala comercial no Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Comprar Sala comercial no Barro Preto em Belo Horizonte por R$ 995000 com 2 garagens e com 80m². Falar com CONEXÃO IMÓVEIS LTDA - VENDAS, ref: do imóvel: 1210.
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Pontos Comerciais à venda em BH, Belo Horizonte - MG | Lugar Certo
Rua Rio Grande do Sul, Barro Preto, Belo Horizonte, MG Vaga de garagem á venda no Edifício Sophia, Barro preto, livre e coberta com CFTV, elevador e portaria 24 horas, vaga 98Imóvel localizado próximo ao Mercado central, Fórum Lafayette, Praça Raul Soares e comércio variado. - 04/12/2024
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Imóveis para comércio e indústria à venda - Belo Horizonte e ... - OLX
Sala à venda, 1 vaga, Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG -------------------------------------------------------- Sala à venda, 1 vaga, Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG -------------------------------------------------------- Loja à venda, 1 vaga, Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG -------------------------------------------------------- Loja à venda, 2 vagas, Ouro Preto - Belo Horizonte/MG ----------------------------------------------------- Sala à venda, 1 vaga, Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG --------------------------------------------------------- Sala à venda, 1 vaga, Funcionários - Belo Horizonte/MG ------------------------------------------------------ Loja à venda, 1 vaga, Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG -------------------------------------------------------- Sala à venda, 2 vagas, Centro - Belo Horizonte/MG ------------------------------------------------- Loja à venda, 1 quarto, 1 vaga, Barro Preto - Belo Horizonte/MG --------------------------------------------------------------- Sala à venda, 1 vaga, Luxemburgo - Belo Horizonte/MG ---------------------------------------------------- Loja à venda, 2 vagas, Ouro Preto - Belo Horizonte/MG -----------------------------------------------------
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Salas Comerciais à venda no Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Sala, 3 Vagas Rua Tenente Brito Melo, Barro Preto, Belo Horizonte, MG Um moderno e elegante edifício comercial no Barro Preto, com alto padrão de construção e acabamento. Perfeito para montar sua empresa, clínica ou escritório com muita segurança, conforto e estilo.
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Salas Comerciais à venda em Barro Preto, Belo Horizonte - Viva Real
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Reajuste de aluguel: calcule pelo IGP-M de maio de 2025
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Ver fonteAnálise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 3.665,70 |
| Documentação | 5% | R$ 6.109,50 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 6.109,50 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 15.884,70 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 995.000,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 122.190,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 122.190,00 |
| Total de Despesas: | R$ 15.884,70 |
| Lucro Estimado: | R$ 856.925,30 |
| Retorno sobre Investimento: | 620,62% |
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento:
Considerando que o imóvel é uma sala comercial em Belo Horizonte, com direitos decorrentes de promessa de compra e venda não registrada, o investidor deve:
- 1. Analisar a documentação jurídica: Verificar a viabilidade e custos para regularização do imóvel no RGI, consultando um advogado especializado em direito imobiliário.
- 2. Avaliar o potencial de valorização: A localização no bairro Barro Preto, próximo ao centro, é estratégica para negócios comerciais, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo.
- 3. Considerar o lance inicial e as praças: O lance inicial do 1º leilão é R$ 203.650,00 e do 2º leilão R$ 122.190,00. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para tentar arrematar por valor mais atrativo, considerando o desconto.
- 4. Planejar o uso ou revenda: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser utilizado para locação comercial, gerando renda passiva, ou revendido com valorização.
- 5. Monitorar o leilão: Acompanhar as datas de abertura e encerramento do leilão para não perder oportunidades de lance.
Tabela resumo:
| Aspecto | Detalhes |
|---|---|
| Localização | Barro Preto, Belo Horizonte - MG |
| Tipo | Sala Comercial |
| Lance Inicial 1ª Praça | R$ 203.650,00 |
| Lance Inicial 2ª Praça | R$ 122.190,00 |
| Regularização | Necessária análise jurídica |
| Potencial | Valorização e renda com locação |
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre processos judiciais no site do leiloeiro.
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 856.925 , o que representa um retorno sobre o investimento de 620.6% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 15.885.
Não há informação precisa sobre a situação de ocupação deste imóvel. Recomendamos verificar diretamente com o leiloeiro ou consultar o edital do leilão para obter esta informação antes de participar do certame.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
28/06/2025 22:47 e 29/06/2025 04:47
Última atualização: há 2 meses
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