Casa espaçosa com 615,51m² de terreno em Ubatã/BA
Rua Sítio Show, 516 - Casa - Julio Aderne - Ubatã / BA
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Casa
- Situação Ocupado
- Financiamento Não disponível
- Área Construída 297.66m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Extrajudicial
- Lance Mínimo R$ 165.960,00
- Valor de Mercado R$ 165.960,00
- Desconto 0%
Descrição
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 615,51m² e uma construção de 297,66m², a casa está localizada em um bairro tranquilo e em crescimento. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o atual ocupante. O valor de avaliação é de R$ 165.960,00, e o leilão se encerrará em 26/08/2025. Considerando o potencial de valorização da região, é possível que o imóvel apresente um bom retorno sobre o investimento. Além disso, a possibilidade de parcelamento em até 78 vezes com juros de 10% a.a. pode facilitar a aquisição. Não perca a chance de participar deste leilão e garantir um bom negócio!
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 165.960
|
26/08/2025
|
0% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Oportunidade de baixo potencial. Não recomendamos a participação neste leilão.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 165.960 | 0% |
| otimista | R$ 190.854 | 15% |
| rapido | R$ 149.364 | -10% |
Análise de Mercado
Baseado em pesquisas recentes sobre o mercado imobiliário na região de Ubatã/BA, particularmente no bairro Julio Aderne e áreas próximas como os bairros adjacentes, o valor médio para venda de casas varia de acordo com fatores como tamanho e localização.
Para imóveis semelhantes na região, com área construída em torno de 250 a 300 m² e terrenos de 500 a 700 m², o preço médio atual está estimado em aproximadamente R$ 550 a R$ 700 por m² de área construída, o que resulta em um valor médio total para uma casa nessa faixa de cerca de R$ 150.000 a R$ 210.000.
Considerando o imóvel específico na Rua Sítio Show ou proximidades, com área construída de 297.66 m² e terreno de 615.51 m², a avaliação do leiloeiro em R$ 165.960 está em conformidade com o mercado local, pois se alinha ao intervalo médio encontrado para imóveis semelhantes nessa área, indicando um preço razoável e competitivo.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 4.978,80 |
| Documentação | 5% | R$ 8.298,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 8.298,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 21.574,80 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 165.960,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 165.960,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 165.960,00 |
| Total de Despesas: | R$ 21.574,80 |
| Lucro Estimado: | R$ -21.574,80 |
| Retorno sobre Investimento: | -11,50% |
Calculadora de Parcelamento
Condições de Pagamento
À vista e sem desconto.
Ajustar Percentual de Entrada
Mínimo da oferta: | Valor da entrada:
| VALOR AVALIADO DO IMÓVEL |
PREÇO DO IMÓVEL (LEILÃO) |
VALOR PAGO AO LEILOEIRO (5%) |
% DE ENTRADA |
VALOR DE ENTRADA |
VALOR ENTRADA + LEILOEIRO + CARTÓRIO |
TOTAL DE PARCELAS |
VALOR DAS PARCELAS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R$ | R$ | R$ | R$ | R$ | R$ |
Custos Adicionais
💰 PAGAMENTO IMEDIATO
Valorização do Imóvel
Valorização mensal estimada: R$ /mês
Evolução Mensal do Investimento
| MÊS | VALOR DA PARCELA | TOTAL PAGO | SALDO DEVEDOR | LUCRO SE VENDER |
|---|---|---|---|---|
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 165.960,00 e a possibilidade de parcelamento em até 78 vezes. A localização em Ubatã, que é uma cidade em crescimento, pode oferecer um bom retorno sobre o investimento a longo prazo. É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. Eu sugeriria entrar em contato com o ocupante para entender melhor a situação e avaliar a possibilidade de uma saída amigável. Além disso, é fundamental analisar as condições de venda e o edital do leilão, que pode ser consultado através dos links fornecidos. Abaixo, uma tabela com as opções de pagamento:
| Parcelas | Sinal | Juros |
|---|---|---|
| 8x | 20% | Sem juros |
| 12x | 25% | 10% a.a. |
| 24x | 25% | 10% a.a. + IPCA |
| 36x | 30% | 10% a.a. + IPCA |
| 48x | 30% | 10% a.a. + IPCA |
| 78x | 30% | 10% a.a. + IPCA |
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre processos judiciais no site do leiloeiro.
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ -21.575 , o que representa um retorno sobre o investimento de -11.5% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 21.575.
Sim, o imóvel está ocupado. Após a arrematação e pagamento, você terá direito à posse do imóvel, mas pode ser necessário entrar com uma ação de imissão na posse para desocupação. Este processo pode levar de 6 meses a 2 anos, dependendo da complexidade do caso e da região.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
22/08/2025 13:17 e 22/08/2025 19:17
Última atualização: há 3 horas
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