Galpão com Terreno de 224,25m² em Antonina/PR
Rua Guido Brasil de Camargo Penteado, Bairro Itapema de Baixo, Antonina/PR
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Terreno
- Situação Desocupado
- Parcelamento Disponível
- Área Construída 0m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Judicial
- Lance Mínimo R$ 169.253,58
- Valor de Mercado R$ 337.441,09
- Desconto 50%
Descrição
Este galpão em Antonina/PR é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 338.507,17 e um lance mínimo de R$ 169.253,58, o imóvel pode ser adquirido por um valor muito abaixo do mercado. Além disso, o imóvel está desocupado, o que facilita a sua utilização imediata. O parcelamento é uma opção viável, com 25% de entrada e o restante em até 12 meses. Não perca a chance de investir em um imóvel que pode gerar retorno financeiro rápido.
Localização: O imóvel está situado em uma área com potencial de valorização, próximo a serviços e com fácil acesso.
Estratégia: Considere a possibilidade de reformar o galpão para aumentar seu valor de mercado ou utilizá-lo para fins comerciais.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Preditor Ninja
Você pode dar até 34 lances e ainda ter lucro de 30% ou mais
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 169.254
|
05/09/2025
|
50% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Oportunidade moderada. Recomendamos análise mais detalhada antes de participar do leilão.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 337.441 | 99% |
| otimista | R$ 388.057 | 129% |
| rapido | R$ 303.697 | 79% |
Análise de Mercado
Baseado em pesquisas recentes sobre o mercado imobiliário na região de Antonina/PR, particularmente no bairro Itapema De Baixo e áreas próximas como o Centro ou bairros adjacentes, o valor médio para venda de terrenos é de aproximadamente R$ 1.500,00 por metro quadrado.
Essa estimativa considera anúncios em plataformas como Zap Imóveis e Viva Real, além de dados de corretoras locais na cidade, que indicam preços variando entre R$ 1.200,00 e R$ 1.800,00 por m², dependendo da localização e infraestrutura.
Para um terreno de 224,25 m², como o mencionado, o valor estimado com base nesse preço médio seria de cerca de R$ 336.375,00 (calculado multiplicando a área pelo valor médio).
Quanto à avaliação do leiloeiro, que é de R$ 338.507,17, ela está em conformidade com o valor médio da região, pois se aproxima do preço estimado e reflete as condições típicas do mercado local.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 5.077,61 |
| Documentação | 5% | R$ 8.462,68 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 8.462,68 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 22.002,97 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 337.441,09 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 169.253,58 |
| Lance do Leilão: | R$ 169.253,58 |
| Total de Despesas: | R$ 22.002,97 |
| Lucro Estimado: | R$ 146.184,54 |
| Retorno sobre Investimento: | 76,43% |
Preditor de Concorrência Ninja
Quantos lances você pode dar mantendo uma boa margem de lucro
Base de Cálculo
Expectativa de Concorrência: Alta
Com um desconto de 50% em relação ao valor de mercado, este imóvel pode atrair vários interessados. Prepare-se para uma disputa acirrada!
50% ROI
30% ROI
20% ROI
10% ROI
Break-even
Análise de Break-even
Você pode dar até 73 lances e ainda não ter prejuízo, chegando ao valor máximo de R$ 315.254.
Composição do Investimento no Break-even
Dica Ninja
Este imóvel tem excelente margem para lucro! Você pode competir tranquilamente e ainda manter boa rentabilidade.
Simulador de Lances
Calculadora de Parcelamento
Condições de Pagamento
À vista ou parcelado
Ajustar Percentual de Entrada
Mínimo da oferta: | Valor da entrada:
| VALOR AVALIADO DO IMÓVEL |
PREÇO DO IMÓVEL (LEILÃO) |
VALOR PAGO AO LEILOEIRO (5%) |
% DE ENTRADA |
VALOR DE ENTRADA |
VALOR ENTRADA + LEILOEIRO + CARTÓRIO |
TOTAL DE PARCELAS |
VALOR DAS PARCELAS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R$ | R$ | R$ | R$ | R$ | R$ |
Custos Adicionais
💰 PAGAMENTO IMEDIATO
Valorização do Imóvel
Valorização mensal estimada: R$ /mês
Evolução Mensal do Investimento
| MÊS | VALOR DA PARCELA | TOTAL PAGO | SALDO DEVEDOR | LUCRO SE VENDER |
|---|---|---|---|---|
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a aquisição deste galpão em Antonina/PR pode ser uma excelente oportunidade. Com uma avaliação de R$ 338.507,17 e um lance mínimo de R$ 169.253,58, você pode adquirir o imóvel por um valor consideravelmente abaixo do mercado. A primeira praça do leilão está marcada para 21/08/2025, e você deve estar preparado para fazer uma oferta competitiva. O imóvel está desocupado, o que significa que você pode começar a utilizá-lo imediatamente após a compra.
Uma estratégia interessante seria considerar a reforma do galpão para aumentar seu valor de mercado. O imóvel pode ser utilizado para fins comerciais, como um espaço de armazenamento ou até mesmo um pequeno centro de distribuição, dada a sua localização. Além disso, o parcelamento disponível, com 25% de entrada e o restante em até 12 meses, torna a aquisição ainda mais acessível.
Recomendo que você faça uma análise detalhada da área ao redor do imóvel, verificando o potencial de valorização e a demanda por espaços comerciais. Isso pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada sobre o investimento. Além disso, esteja atento às datas das praças do leilão e prepare-se para fazer sua oferta no momento certo.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Análise em Andamento
Nossos especialistas estão analisando este processo
O resumo detalhado estará disponível em breve. Volte em alguns minutos para ver a análise completa.
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 146.185 , o que representa um retorno sobre o investimento de 76.4% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 22.003.
Não, o imóvel está desocupado. Após a arrematação e pagamento, você poderá tomar posse imediata do imóvel, sem necessidade de processo de desocupação.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
22/08/2025 07:28 e 22/08/2025 13:28
Última atualização: há 4 horas
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