Apartamento 911 com 1 quarto, banheiro e garagem
Ruas São Paulo e Cel. Ilídio Lopes de Moraes, Chácara Nº 9-B, Caldas Novas-GO
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Apartamento
- Situação Não Informado
- Parcelamento Disponível
- Área Construída 49.8281m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Judicial
- Lance Mínimo R$ 35.000,00
- Valor de Mercado R$ 70.000,00
- Desconto 50%
Descrição
Este apartamento no Thermas Place Residence Service oferece uma oportunidade única de investimento em Caldas Novas, conhecida por suas águas termais. Com 49,83m² de área total construída, incluindo um quarto, banheiro e sacada, além de uma vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. O condomínio dispõe de diversas comodidades como piscinas termais e fria, quadra de esportes, salão de jogos, bar, espaço para restaurante e portaria 24 horas, garantindo segurança e lazer aos moradores.
Localizado no 9º andar, o apartamento mantém suas características originais, oferecendo um ambiente acolhedor e pronto para personalização. A área privativa de 37,50m² é distribuída entre o apartamento (25,00m²) e a garagem (12,50m²), com uma área de uso comum de 12,33m². Esta propriedade representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja um imóvel em uma das cidades mais charmosas de Goiás.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 70.000
|
13/08/2025
|
0% da avaliação
|
|
2ª Praça
|
R$ 35.000
|
18/08/2025
|
50% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Boa oportunidade de investimento. Recomendamos a participação neste leilão com as devidas precauções.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 70.000 | 100% |
| otimista | R$ 80.500 | 130% |
| rapido | R$ 63.000 | 80% |
Análise de Mercado
Com base na pesquisa de mercado para apartamentos em Caldas Novas/GO na região das ruas São Paulo e Coronel Ilídio Lopes de Moraes, o valor médio atual para venda está entre R$ 65.000 e R$ 74.000.
Na Rua Coronel Ilídio Lopes de Moraes foi encontrado um flat de 1 quarto com 25m² sendo vendido por R$ 74.000, enquanto outros apartamentos similares na região estão sendo comercializados por valores a partir de R$ 65.000.
Considerando que o imóvel em questão possui 49,83m² de área construída, o que representa praticamente o dobro da metragem dos imóveis de referência encontrados, e levando em conta a avaliação de R$ 70.000 realizada pelo leiloeiro, este valor está alinhado com o mercado local, representando aproximadamente R$ 1.405 por metro quadrado construído, o que é compatível com os preços praticados na região para apartamentos de pequeno porte em Caldas Novas.
(4) Fontes de Referência
Rua Coronel Ilídio Lopes de Moraes, 1 - Do Turista, Caldas Novas
Compre Flat com 1 Quarto e 25 m² por R$ 74.000 na Rua Coronel Ilídio Lopes de Moraes, 1 - Do Turista - Caldas Novas - GO. Fale com Canêdo Negócios
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272 Apartamentos à venda baratos com 1 quarto - Caldas Novas, GO
Excelente para aluguel temporada Não é Cota, imóvel escriturado e registrado. Valor de apenas R$ 65. 000, 00 Condomínio possui: Piscinas, Garagem, Internet, Spa
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35 Apartamentos à venda com 1 quarto - Turista I, Caldas Novas
Unidade com acomodação media para até 5 pessoas. O apartamento citado para venda encontra-se no 3º andar, com iluminação, piso, pintura e mobília em perfeito
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Riviera Park Hotel - Caldas Novas, Brasil - Planet of Hotels
Rua Coronel Ilidio Lopes de Morais 270, Caldas Novas. 9,1. 88 revisões. A partir de US$ 12. Diroma Fiori Caldas Novas. Diroma Fiori
Ver fonteAnálise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 1.050,00 |
| Documentação | 5% | R$ 1.750,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 1.750,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 4.550,00 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 70.000,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 35.000,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 35.000,00 |
| Total de Despesas: | R$ 4.550,00 |
| Lucro Estimado: | R$ 30.450,00 |
| Retorno sobre Investimento: | 76,99% |
Calculadora de Parcelamento
Condições de Pagamento
À vista ou parcelado
Ajustar Percentual de Entrada
Mínimo da oferta: | Valor da entrada:
| VALOR AVALIADO DO IMÓVEL |
PREÇO DO IMÓVEL (LEILÃO) |
VALOR PAGO AO LEILOEIRO (5%) |
% DE ENTRADA |
VALOR DE ENTRADA |
VALOR ENTRADA + LEILOEIRO + CARTÓRIO |
TOTAL DE PARCELAS |
VALOR DAS PARCELAS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R$ | R$ | R$ | R$ | R$ | R$ |
Custos Adicionais
💰 PAGAMENTO IMEDIATO
Valorização do Imóvel
Valorização mensal estimada: R$ /mês
Evolução Mensal do Investimento
| MÊS | VALOR DA PARCELA | TOTAL PAGO | SALDO DEVEDOR | LUCRO SE VENDER |
|---|---|---|---|---|
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Investir em um apartamento em Caldas Novas, especialmente em um condomínio com as comodidades do Thermas Place Residence Service, pode ser uma jogada inteligente para quem busca diversificar seus investimentos ou adquirir um imóvel para uso próprio. Com uma avaliação de R$ 70.000,00 e um lance inicial no primeiro leilão pelo mesmo valor, há uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço abaixo do mercado, considerando as características e localização do apartamento.
Para maximizar o retorno sobre o investimento, considere as seguintes estratégias:
- Aluguel por Temporada: Caldas Novas é um destino turístico popular, especialmente por suas águas termais. O apartamento pode ser alugado para turistas, gerando uma renda passiva significativa.
- Revenda: Com algumas melhorias, o valor de mercado do imóvel pode aumentar, permitindo uma revenda com lucro.
- Uso Pessoal: Se você busca um local para descanso e lazer, este apartamento oferece tudo o que você precisa, com o adicional de poder alugá-lo quando não estiver em uso.
O segundo leilão, com lance inicial de R$ 35.000,00, representa uma oportunidade ainda mais atraente, mas é importante estar atento à concorrência e preparado para agir rapidamente.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Abono, Saldo de Salário, Efeitos
Reflexos, Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, Efeitos
Obrigação de Fazer / Não Fazer, Cartão de Ponto, Multa Prevista em Norma Coletiva, Salário Vencido/Retido, Liberação/Entrega das Guias, Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Saldo de Salário, Assédio Moral, Indenização por Dano Moral, FGTS
Processo Não Encontrado
Não foi possível localizar informações sobre este processo
O número do processo pode estar incorreto ou o processo pode não existir nos tribunais consultados.
Força Maior/Factum Principis, Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, indenização Adicional, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Saldo de Salário
Reflexos, Supressão/Redução de Horas Extras Habituais - Indenização, Base de Cálculo, Força Maior/Factum Principis, Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, indenização Adicional, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Saldo de Salário, Efeitos
IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
ISS/ Imposto sobre Serviços, Taxa de Licenciamento de Estabelecimento
IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano
Defeito, nulidade ou anulação
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 30.450 , o que representa um retorno sobre o investimento de 77.0% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 4.550.
Não há informação precisa sobre a situação de ocupação deste imóvel. Recomendamos verificar diretamente com o leiloeiro ou consultar o edital do leilão para obter esta informação antes de participar do certame.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
01/07/2025 17:58 e 01/07/2025 23:58
Última atualização: há 1 mês
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