Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 128.96m², Ocupado
Rua Terezina, 600, Alto da Glória, Goiânia/GO
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Apartamento
- Situação Ocupado
- Financiamento Não disponível
- Área Construída 128.96m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Extrajudicial
- Lance Mínimo R$ 229.500,00
- Valor de Mercado R$ 709.280,00
- Desconto 68%
Descrição
Este apartamento no Residencial Venize Trieste possui uma fração ideal de 0,6862%, equivalente a 21,39 m² do terreno total de 3.117,50 m², localizado no bairro Alto da Glória, Goiânia. O imóvel tem área construída de 128,96 m², incluindo 77,71 m² de área privativa e 12,50 m² de box, além de 38,75 m² de área comum. Conta com sala de estar/jantar, varanda, hall, 3 quartos (sendo 1 suíte e 1 reversível), 2 banheiros, cozinha e área de serviço.
O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Preditor Ninja
Você pode dar até 100 lances e ainda ter lucro de 30% ou mais
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 459.000
|
25/08/2025
|
0% da avaliação
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2ª Praça
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R$ 229.500
|
05/09/2025
|
50% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Boa oportunidade de investimento. Recomendamos a participação neste leilão com as devidas precauções.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 709.280 | 209% |
| otimista | R$ 815.672 | 255% |
| rapido | R$ 638.352 | 178% |
Análise de Mercado
Baseado em dados recentes de mercado imobiliário para o bairro Alto da Glória, em Goiânia, GO, e considerando áreas próximas à Rua Terezina, o valor médio de venda para apartamentos na região é de aproximadamente R$ 5.000 a R$ 6.000 por metro quadrado.
Essa estimativa leva em conta anúncios e transações em bairros vizinhos como Jardim Goiás e Setor Oeste, onde há imóveis semelhantes com áreas construídas em torno de 100 a 150 m².
Para um imóvel com área construída de 128,96 m², o valor médio estimado na região seria de cerca de R$ 644.800 a R$ 773.760, dependendo das condições do mercado atual e das características do imóvel.
Quanto à avaliação do leiloeiro, no valor de R$ 459.000, ela está abaixo do valor médio da região, o que pode indicar uma oportunidade de mercado ou ajustes por fatores como estado de conservação ou condições do leilão.
No entanto, considerando variações no mercado, essa avaliação pode ser considerada em conformidade se houver descontos ou especificidades não divulgadas, como necessidade de reformas.
O terreno de 3.117,5 m² é atípico para um apartamento e sugere que o imóvel possa ser uma casa ou propriedade mista, o que poderia justificar uma avaliação mais baixa em comparação a apartamentos padrão na área.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 6.885,00 |
| Documentação | 5% | R$ 11.475,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 11.475,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 29.835,00 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 709.280,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 229.500,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 229.500,00 |
| Total de Despesas: | R$ 29.835,00 |
| Lucro Estimado: | R$ 449.945,00 |
| Retorno sobre Investimento: | 173,50% |
Preditor de Concorrência Ninja
Quantos lances você pode dar mantendo uma boa margem de lucro
Base de Cálculo
Expectativa de Concorrência: Muito alta
Com um desconto de 68% em relação ao valor de mercado, este imóvel pode atrair muitos interessados. Prepare-se para uma disputa acirrada!
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Break-even
Análise de Break-even
Você pode dar até 100 lances e ainda não ter prejuízo, chegando ao valor máximo de R$ 429.500.
Composição do Investimento no Break-even
Dica Ninja
Este imóvel tem excelente margem para lucro! Você pode competir tranquilamente e ainda manter boa rentabilidade.
Simulador de Lances
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, é importante considerar que este imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 459.000,00 na primeira praça e R$ 229.500,00 na segunda praça, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será por conta do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o lance inicial reduzido para R$ 229.500,00. Avalie a possibilidade de realizar uma vistoria detalhada para estimar custos de desocupação e eventuais reformas.
Plano de ação:
| Etapa | Descrição |
|---|---|
| 1. Análise Financeira | Verificar disponibilidade de recursos para lance e custos adicionais (desocupação, reformas). |
| 2. Avaliação Jurídica | Confirmar situação legal e pendências do imóvel, incluindo matrícula e ocupação. |
| 3. Estratégia de Lance | Aguardar segunda praça para tentar lance abaixo do valor inicial da primeira praça. |
| 4. Pós-Aquisição | Planejar desocupação e melhorias para valorização do imóvel. |
Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamento com boa área construída em localização valorizada, desde que estejam preparados para a ocupação e custos envolvidos.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre processos judiciais no site do leiloeiro.
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 449.945 , o que representa um retorno sobre o investimento de 173.5% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 29.835.
Sim, o imóvel está ocupado. Após a arrematação e pagamento, você terá direito à posse do imóvel, mas pode ser necessário entrar com uma ação de imissão na posse para desocupação. Este processo pode levar de 6 meses a 2 anos, dependendo da complexidade do caso e da região.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
31/07/2025 15:48 e 31/07/2025 21:48
Última atualização: há 3 semanas
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