Casa 2 pavimentos com piscina, 387,56m² construída, terreno 612,50m²
Rua Cedroarana, loteamento Alphaville Flamboyant, Goiânia, GO
Informações Gerais
- Tipo de Imóvel Casa
- Situação Não Informado
- Parcelamento Disponível
- Área Construída 387.56m²
Informações do Leilão
- Tipo de Leilão Judicial
- Lance Mínimo R$ 1.550.000,00
- Valor de Mercado R$ 4.000.000,00
- Desconto 61%
Descrição
O imóvel possui 387,56m² de área construída em um terreno de 612,50m², localizado em Alphaville Flamboyant, um bairro valorizado de Goiânia.
Características principais:
- Área construída ampla e bem distribuída.
- Área de lazer com piscina, ideal para conforto e entretenimento.
- Terreno com boa metragem para possíveis ampliações ou jardins.
- Registro e matrícula regularizados no Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO.
Índice IPL
Lance Mínimo
Menor valor entre as praças disponíveis
Avaliação do Leiloeiro
Valor de Mercado
Preditor Ninja
Você pode dar até 66 lances e ainda ter lucro de 30% ou mais
Praças, Valores e Datas
| Praça | Lance Mínimo | Data | Desconto |
|---|---|---|---|
|
1ª Praça
|
R$ 3.100.000
|
15/08/2025
|
0% da avaliação
|
|
2ª Praça
|
R$ 1.550.000
|
29/08/2025
|
50% da avaliação
|
Sobre as Praças do Leilão
Na 1ª Praça, o lance mínimo geralmente é igual ao valor de avaliação do imóvel. Se não houver lances, o leilão vai para a 2ª Praça, onde o lance mínimo é reduzido (geralmente para 60% a 70% do valor de avaliação). Em alguns casos, pode haver uma 3ª Praça com desconto ainda maior.
Análise IPL Detalhada
Margem de Lucro
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco
Avaliação de fatores como ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Recomendação
Boa oportunidade de investimento. Recomendamos a participação neste leilão com as devidas precauções.
Valor de Mercado
V2Cenários de Avaliação
realista
±0%Estimativa baseada em dados de mercado atual
otimista
+15%Cenário favorável com valorização
rapido
-10%Venda rápida com desconto
Sobre os Cenários
Estas são estimativas automatizadas baseadas em dados de mercado. O Realista representa nossa melhor estimativa, o Otimista considera valorização (+15%), e o Rápido simula uma venda com desconto (-10%). Considere consultar um especialista para uma avaliação mais precisa.
Dados de Referência
Margem por Cenário
| Cenário | Valor | Margem |
|---|---|---|
| realista | R$ 4.000.000 | 158% |
| otimista | R$ 4.600.000 | 197% |
| rapido | R$ 3.600.000 | 132% |
Análise de Mercado
O valor médio atualizado para venda de casas no bairro Alphaville Flamboyant, em Goiânia/GO, especialmente em ruas próximas como a Rua Cedroarana ou arredores, gira em torno de R$ 8.000 a R$ 12.000 por metro quadrado construído, com base em dados de mercado imobiliário recentes para áreas de alto padrão nessa região.
Isso considera imóveis semelhantes, com terrenos amplos e construções de qualidade.
Para um imóvel com 387,56 m² de área construída e 612,5 m² de terreno, o valor estimado na região poderia variar entre R$ 3.500.000 e R$ 4.500.000, dependendo de fatores como estado de conservação, localização exata e amenidades.
Quanto à avaliação do leiloeiro de R$ 3.100.000, ela está em conformidade com o mercado, pois se enquadra na faixa inferior dos valores médios observados, o que pode refletir condições específicas do imóvel ou estratégias de leilão, sem desviar significativamente do padrão regional.
Análise Financeira
Comparativo de Valores
Custos Adicionais
Potencial de Lucro
Despesas e Custos
| Despesa | Percentual | Valor (R$) |
|---|---|---|
| ITBI | 3% | R$ 46.500,00 |
| Documentação | 5% | R$ 77.500,00 |
| Comissão Leiloeiro | 5% | R$ 77.500,00 |
| Comissão Imobiliária (venda) | 6% | R$ 0,00 |
| Custo de Reforma | - | R$ 0,00 |
| Custo com Advogado | - | R$ 0,00 |
| Comissão de Assessoria | - | R$ 0,00 |
| Custo de Desocupação | - | R$ 0,00 |
| Imposto sobre Ganho de Capital | 15% | R$ 0,00 |
| Total de Despesas | - | R$ 201.500,00 |
Resumo Financeiro
| Valor de Mercado: | R$ 4.000.000,00 |
| Avaliação do Leiloeiro: | R$ 1.550.000,00 |
| Lance do Leilão: | R$ 1.550.000,00 |
| Total de Despesas: | R$ 201.500,00 |
| Lucro Estimado: | R$ 2.248.500,00 |
| Retorno sobre Investimento: | 128,38% |
Preditor de Concorrência Ninja
Quantos lances você pode dar mantendo uma boa margem de lucro
Base de Cálculo
Expectativa de Concorrência: Muito alta
Com um desconto de 61% em relação ao valor de mercado, este imóvel pode atrair muitos interessados. Prepare-se para uma disputa acirrada!
100% ROI
50% ROI
30% ROI
20% ROI
10% ROI
Break-even
Análise de Break-even
Você pode dar até 100 lances e ainda não ter prejuízo, chegando ao valor máximo de R$ 3.550.000.
Composição do Investimento no Break-even
Dica Ninja
Este imóvel tem excelente margem para lucro! Você pode competir tranquilamente e ainda manter boa rentabilidade.
Simulador de Lances
Calculadora de Parcelamento
Condições de Pagamento
À vista ou parcelado
Ajustar Percentual de Entrada
Mínimo da oferta: | Valor da entrada:
| VALOR AVALIADO DO IMÓVEL |
PREÇO DO IMÓVEL (LEILÃO) |
VALOR PAGO AO LEILOEIRO (5%) |
% DE ENTRADA |
VALOR DE ENTRADA |
VALOR ENTRADA + LEILOEIRO + CARTÓRIO |
TOTAL DE PARCELAS |
VALOR DAS PARCELAS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R$ | R$ | R$ | R$ | R$ | R$ |
Custos Adicionais
💰 PAGAMENTO IMEDIATO
Valorização do Imóvel
Valorização mensal estimada: R$ /mês
Evolução Mensal do Investimento
| MÊS | VALOR DA PARCELA | TOTAL PAGO | SALDO DEVEDOR | LUCRO SE VENDER |
|---|---|---|---|---|
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Considerando a avaliação de R$ 3.100.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.550.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel de alto padrão com potencial de valorização em Goiânia. A primeira praça do leilão está marcada para 15/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 3.100.000,00, e a segunda praça para 29/08/2025 às 13:00, com lance mínimo reduzido para R$ 1.550.000,00, o que pode representar uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado.
Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance mínimo atrativo, possibilitando uma compra com desconto significativo.
Além disso, o imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, o que facilita o fluxo de caixa para o investidor.
Aspectos a considerar:
- Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais pendências legais.
- Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
- Considerar o potencial de valorização do bairro Alphaville Flamboyant, que é uma região valorizada em Goiânia.
- Planejar o uso do imóvel, seja para moradia, locação residencial ou comercial, ou até mesmo para revenda futura.
Tabela resumida do leilão:
| Praça | Data e Hora | Lance Inicial (R$) |
|---|---|---|
| 1ª Praça | 2025-08-15T13:00:00-03:00 | 3100000.00 |
| 2ª Praça | 2025-08-29T13:00:00-03:00 | 1550000.00 |
Este planejamento permite ao investidor aproveitar as condições do leilão para adquirir um imóvel de alto padrão com condições facilitadas de pagamento e potencial de va...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Situação Legal
Verificação completa da documentação e status jurídico
Checklist Legal
Detalhes do Registro
Dívidas e Processos
Análise completa da situação jurídica e financeira
Dívidas Pendentes
Informações Não Localizadas
Não foi possível localizar informações sobre dívidas pendentes no site do leiloeiro.
Importante sobre as Dívidas
Leilões Judiciais: Geralmente o imóvel é arrematado livre de dívidas anteriores à data do leilão.
Leilões Extrajudiciais: O arrematante pode ser responsável por quitar as dívidas pendentes.
Recomendação: Consulte sempre o edital do leilão para informações específicas sobre responsabilidades.
Processos Judiciais
Aviso Prévio
Segurança Jurídica
Processos judiciais podem afetar significativamente a segurança jurídica da aquisição. Recomendamos fortemente consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos específicos de cada processo antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Arquivos do Imóvel
Documentos e arquivos relacionados ao imóvel
Anotação
Use este espaço para fazer anotações pessoais sobre este imóvel. Você pode registrar observações importantes, pontos de interesse, ideias para negociação ou qualquer informação que deseje lembrar posteriormente. Suas anotações são privadas e ficam salvas para consultas futuras.
Perguntas Frequentes
Com base na nossa análise, este imóvel tem um potencial de lucro de aproximadamente R$ 2.248.500 , o que representa um retorno sobre o investimento de 128.4% . Este cálculo considera o valor de mercado estimado menos o valor total do investimento (lance + custos adicionais).
Além do valor do lance, você precisará considerar:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5% do valor do lance)
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cerca de 3%)
- Custos cartorários e de documentação (aproximadamente 5%)
O total estimado de custos adicionais é de R$ 201.500.
Não há informação precisa sobre a situação de ocupação deste imóvel. Recomendamos verificar diretamente com o leiloeiro ou consultar o edital do leilão para obter esta informação antes de participar do certame.
Não, este imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional devido a restrições legais ou características específicas. A compra deve ser realizada à vista ou nas condições especificadas no edital do leilão.
Os principais riscos incluem:
- Problemas na documentação ou regularização do imóvel
- Dificuldades na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado
- Possíveis ações judiciais contestando o leilão
- Estado de conservação diferente do esperado (recomenda-se vistoria prévia, quando possível)
- Dívidas não informadas que possam surgir após a arrematação
Recomendamos sempre consultar um advogado especializado antes de participar de um leilão.
Inteligência Ninja
Dados extraídos com precisão! Nossa tecnologia avançada coletou todas as informações diretamente do site do leiloeiro entre:
18/07/2025 16:48 e 18/07/2025 22:48
Última atualização: há 1 mês
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